Вартість та особливості оренди нерухомості в німеччині

Головна особливість німецького ринку нерухомості – це стабільність. Ціни, звичайно, не стоять на місці і з кожним роком зростають, але це зростання відбувається на тлі підвищення доходів населення Німеччини і не супроводжується різкими стрибками і коливаннями.

Про вартість оренди квартир і будинків у Німеччині поговорим далі, а також дамо відповіді на деякі питання.

ЗМІСТ

1 Ринок нерухомості в Німеччині: коротко про головне

2 Вартість оренди житла в Німеччині

3 Житлова нерухомість у Німеччині: питання та відповіді

Ринок нерухомості в Німеччині: коротко про головне

Будь-який іноземець (від студента до бізнесмена), котрий легально перебуває в Німеччині, зможе знайти житло з урахуванням своїх бажань і можливостей.

Стабільність ринку дозволяє отримувати дивіденди від здавання нерухомості в оренду, нехай і невеликі – від 4 до 7% на рік, але зате гарантовані й без жодного ризику.

Низькі іпотечні відсотки – від 0,8 до 2% для німецьких громадян і від 3 до 5% для іноземців – роблять цей бізнес ще більш привабливим, в тому числі для іноземних інвесторів.

Ще одна особливість – велика різниця в цінах на житлову нерухомість у різних регіонах Німеччини. Більш високі ціни в південних і західних федеральних землях і великих містах: Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Гамбурзі, Штутгарті, Дюссельдорфі, Берліні.

Наприклад, вартість квадратного метра житла у Франкфурті-на-Майні в середньому становить близько 5 тисяч євро. Водночас ціни на нерухомість на сході Німеччини майже в три рази нижче – в середньому 1,3-1,5 тис. євро за квадратний метр (наприклад, в Дрездені або Берліні), що дозволяє купувати тут житло за більш вигідними цінами. На ринку представлений великий вибір первинного та вторинного житла.

Вартість оренди житла в Німеччині

Вартість оренди житла в Німеччині зумовлена багатьма факторами. На неї впливає тип житлової нерухомості та її місцезнаходження, площа. Більш високі орендні ставки характерні для західних федеральних земель, більш низькі – для східних.

В останні роки спостерігається зростання цін на оренду, тому в багатьох великих містах (Мюнхені, Гамбурзі) були введені цінові обмеження, відповідно до яких орендна плата не може перевищувати більш ніж на 10% середню вартість на даній території.

Для того, щоб краще орієнтуватися в цінах на оренду житла в Німеччині, слід враховувати індекс середніх цін Mietspiegel.

Середні ставки на оренду квартир по федеральних землях Німеччини в 2018 році:

Оренда житла в курортних районах (наприклад, в Гарміш- Партенкірхені в Баварії) обійдеться дешевше, ніж у великих промислових центрах, але дорожче, ніж в провінційних німецьких містечках. Так, апартаменти в Бад-Тельц (Баварія) площею 150 кв. м будуть коштувати приблизно в 1279,5 євро на місяць.

Цікавий факт. У місті Аугсбург існує квартал-пансіон Фуггерай, який був закладений Якобом Фуггер в 1521 р. для бідних, але благочестивих католиків. Цей квартал сьогодні населяють більше 150 пенсіонерів, які платять за все по 3,35 євро на рік.

Житлова нерухомість у Німеччині: питання та відповіді

Укладення договору про оренду житла в Німеччині вимагає уваги і відповідального ставлення до процедури. При цьому часто виникають питання, на які слід знайти відповіді ще до підписання документа.

Чому орендодавець вимагає Kaution, що це таке і яким є його розмір?

У договорі про оренду квартири окремим пунктом прописують заставу за квартиру, або Kaution, який передається власнику житла на весь термін проживання орендаря в квартирі. Максимальний розмір застави – потрійний розмір місячної оренди. Якщо квартира знята за 500 євро на місяць, то розмір Kaution складе 1500 євро. Ця застава є гарантією того, що в разі поломки або нанесення шкоди житлу господар отримає компенсацію.

Після закінчення терміну оренди і виїзді орендаря вся сума повністю або її частина повертається квартиронаймачу. Якщо ж квартирі було завдано серйозної шкоди або орендар розірвав договір раніше обумовленого терміну, гроші йому не повертаються.

Застава вноситься на окремий рахунок (Mietkautionskonto) під звичайний відсоток, і якщо квартирант «затримається» років на 20-30, то гроші знеціняться. Інший варіант – гроші вносяться на рахунок квартиранта, а банківська книжка передається власнику квартири.

Чи правда, що німецькі квартири часто здаються без меблів?

Так, це так. Німці не люблять старі, тим більше чужі меблі, тому житло на тривалий термін вважають за краще орендувати без зайвих меблів, а потім купують або перевозять свої власні. Виняток становить тільки кухонне обладнання (воно може бути вбудованим), тому, якщо воно нове, слід обумовити вартість його покупки або оренди.

Старе кухонне обладнання передається, як правило, безкоштовно.

Інша річ, якщо мова йде про короткочасну оренду – на кілька днів або місяць-два. Тут вже без меблів не обійтися, і оренда квартири включає все необхідне для проживання.

Чи обов’язково укладати договір про оренду квартири?

Орендні договори мають на меті захистити інтереси як квартиронаймача, так і орендодавця. Коли мова йде про тривалу оренду, то необхідність укладення договору питань не викликає. Коли ж мова заходить про короткочасну оренду квартири на кілька днів, тижнів і місяців (до року), то за обопільною згодою договір може не укладатися: серед німецьких громадян теж є бажаючі заощадити і не сплачувати податки при здачі в оренду своєї нерухомості.

Чи можна орендувати квартиру в Німеччині на кілька днів?

Можна. Здача житла в короткочасну оренду у великих містах або туристичних центрах Німеччини перетворилася на вигідний бізнес, який приносить до 15% прибутку. Багато іноземців, які не люблять жити в готелях, вважають за краще знімати квартири на 1-2 доби. Але за домашній комфорт їм доведеться заплатити: залежно від району і типу квартири оплата може становити від 40 до 100 євро за добу (при цьому необхідна застава близько 200 євро).