Как снять жилье в Польше на длительный срок и сколько стоит аренда
Долгосрочная аренда недвижимости в Польше часто является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимым.
Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к лишних трат и прочих неприятностей. Эти нюансы и рассмотрим подробно.
Бесконтактная оплата среди украинцев становится все… В Украине быстрыми темпами расширяется инфраструктура для оплаты не только с помощью банковских карт контактным способом, но и бесконтактным. Стремительное…
СОДЕРЖАНИЕ:
2.1. Где искать квартиру?
2.2. Договор аренды недвижимости
2.3. Прекращение договора найма
2.4. Прописка
3.1. Из чего складывается цена аренды квартиры?
3.2. Периодичность и способы оплаты
Как снять жилье за границей на короткий срок?
Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь тем, кто планирует жить за границей недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.
Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на длительный срок дистанционно почти невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать, пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом как минимум глупо. Поэтому и возникает образ: нанимать жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.
Как недорого снимать жилье на длительный срок?
Где искать квартиру?
Выбор вариантов для длительного проживания аналогичный поиска в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.
В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык. Стоимость услуг посредника в среднем равна стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее. Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты. Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.
Договор аренды недвижимости
Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья.
Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:
- данные о владельце (ФИО, данные паспорта или другого удостоверения личности, PESEL, дата рождения, адрес фактического проживания и для получения корреспонденции);
- аналогичные данные о арендатора (за исключением PESEL, если он отсутствует);
- информацию об объекте недвижимости (подробная адрес: город – улица – дом – квартира).
Скачать бланк Umowa o najmie mieszkania можно здесь.
Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.
Кроме обязательных (необходимых по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:
- подробные сведения о все постоянные и/или переменные платежи, залога и др (подробнее о видах оплаты – ниже);
- состояние квартиры и имущества на момент заключения договора (лучше с фотофиксацией);
- условия расторжения договора.
Прекращение договора найма
Есть два типа договоров: бессрочные и с установленным сроком действия. Второй – автоматически расторгается после окончания срока. Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.
- По выплате арендной платы за несколько месяцев (реже, чем один раз в 30 дней) сообщается за три месяца.
- При оплате в срок менее месяца, но более суток – за месяц.
- При посуточной оплате – не менее чем за сутки.
Инициатива разрыва может исходить от любой из сторон. При этом собственник имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:
- использует помещение не по назначению;
- наносит ущерб имуществу;
- не платит больше двух полных циклов установленных периодов оплаты.
Прописка
Существует множество причин, по которым прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и совершенно необходим по закону.
Для получения прописки достаточно обратиться в Уженд с договором аренды. Согласия собственника на это по закону не требуется. Но! Крайне желательно предварительно согласовать с арендодателем возможность получения Meldunek! Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие отдают предпочтение сдаче квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как дальше сложатся отношения собственника и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.
К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это касается и государственной или местной службы, и владельца жилья.
Сколько стоит дом или квартира в основных городах РП на месяц?
Цены на съемное жилье очень сильно зависит от воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.
Усредненные цены по основным регионам для квартир 30-50 кв. м на 2018 год выглядят так (курсы валют в долларах и гривнах ориентировочные, на момент написания материала):
Город | Стоимость (помесячно) | ||
злотые | доллар США | гривны | |
Tr?jmiasto | 1527 | 426 | 10 999 |
Krak?w | 1442 | 402 | 10 387 |
??d? | 1144 | 319 | 8240 |
Pozna? | 1305 | 364 | 9400 |
Warszawa | 2186 | 610 | 15 746 |
Wroclaw | 1484 | 414 | 10 689 |
В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные сначала цены в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены. Рекомендуем также узнать как купить квартиру в Польше и что необходимо для сделки купли-продажи.
Из чего складывается цена аренды квартиры?
Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них, и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.
Чтобы правильно спланировать расходы и не переплачивать лишнего, внимательно ознакомьтесь с дальнейшей информацией и внесите в договор все необходимые платежи!
- Оплата владельцу (пол. Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая другие.
- Платежи эксплуатационные (пол. Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживание придомовой территории, района и тому подобное. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает значительных 600-800 z? ($ 167-223 или 4300-5780 грн).
- Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и тому подобное.
Два последние платежи в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz, но зачастую могут отличаться. Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.
Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость. Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.
Периодичность и способы оплаты
Koszt wynajmu. Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру, лучше прописать в контракте. Однако если этого не сделано, то действуют нормы закона:
- при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
- при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.
Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию путем подписания дополнительного соглашения.
Сzynsz (без коммуналки). Эти платежи осуществляются с периодичностью и в сроки, принятые в конкретном доме (в жилом комплексе / на улице / в районе).
Коммунальные услуги и тарифы. Эти оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышение расходов. Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.
- электроэнергия: 0,65 z? ($ 0,18 или 4,68 грн) / 1 кВт/ч
- интернет и кабельное телевидение: 50-60 z? ($ 14-17 или 360-430 грн) / месяц.
- газ: около 10 z? ($ 2,79 или 72 грн) / 1 куб. м.
- вода: 8-9 zl ($ 2,2-2,5 или 58-65 грн) / 1 куб. м.
- отопление (с октября по апрель): 80 zl ($ 22,32 или 576 грн) / месяц.
Другие расходы для украинцев
В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Эта ставка, как правило, равен стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилья. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.
Мы рассмотрели почти все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы.