Як вигідно купити квартиру в Польщі за програмою Mieszkanie dla M?odych (MDM)

У Польщі діє програма, яка компенсує більшу частину вартості житла, яке ви купите. Ми детально проаналізували, як це працює, скільки коштує і кому стане в пригоді.

ЗМІСТ

1. Що таке MDM і хто може нею скористатися?
2. Як скористатися програмою MDM?
3. Яку суму компенсує Mieszkanie dla M?odych?
4. Обмеження MDM

Що таке MDM і хто може нею скористатися?

Mieszkanie dla M?odych (скорочено MDM) – це польська державна програма фінансової допомоги для покупки власної квартири або будинку.

Закон від 27 вересня 2013 року визначає і регулює відшкодування з державного бюджету частини витрат, понесених на придбання фізичними особами першого власного житла для однієї сім’ї.

Важливі умови для участі в програмі MDM:

• карта тимчасового побиту (не обов’язково сталого!);
• наявність PESEL;
• відсутність власної житлової нерухомості у подружжя (житло, що купується, має бути першим).

Виходить, якщо вам та/або вашому чоловіку (дружині) ще не виповнилося 35 років, ви легально живете в Польщі та сплачуєте податки, не маєте власної нерухомості, то ви можете отримати компенсацію витрат на покупку житла в Польщі в рамках програми Mieszkanie dla M?odych.

Як скористатися програмою MDM?

Крок 1: вам потрібно взяти банківський кредит на покупку житла на термін 15 років або більше; сума кредиту повинна покривати не менше 50% вартості житла.

Крок 2: кредит можна брати тільки в комерційному банку, який офіційно бере участь в програмі MDM.

Крок 3: при оформленні кредиту повідомте, що хочете взяти участь в програмі Mieszkanie dla M?odych.

Крок 4: напишіть в банку заяву на участь у програмі MDM.

Крок 5: банк проведе перевірку ваших документів і дасть резолюцію, чи відповідаєте ви умовам програми.

Державні кошти надійдуть в банк, який надав кредит на житло, і погасять частину вашого кредиту.

Яку суму компенсує Mieszkanie dla M?odych?

Але є нюанс: розмір компенсації розраховується, виходячи з 50 м2 житлового приміщення. Тобто якщо ви купите квартиру більше 50 м2, програма не буде поширюватися на цю «додаткову» площу.

Розмір компенсації розраховується, виходячи з площі квартири і середньої вартості квадратного метра житлової нерухомості в тому місті, де вона розташована.

Для об’єктів нерухомості первинного ринку:

1,1 х (корисна площа, м2) х (середня швидкість перетворення відновної вартості 1 м2)

Для об’єктів нерухомості вторинного ринку:

0,9 х (корисна площа, м2) х (середня швидкість перетворення відновної вартості 1 м2).

Середня швидкість перетворення відновної вартості – це, по суті, середня ціна об’єкта нерухомості в тому чи іншому місті на дату оцінки.

Обмеження MDM

Програма обмежує розмір квартири, що купується.

1. Корисна площа квартири не повинна перевищувати 75 м2, корисна площа будинку – 100 м2). Для сімей з трьома і великою кількістю дітей межа площі збільшується до 85 м2 для квартир і 110 м2 для будинків.
2. Куплену квартиру не можна здавати в оренду протягом перших 5 років після покупки.
3. Вказується ціновий ліміт 1 м2 житла, що купується. Не можна купити квартиру або будинок, 1 м2 якого дорожче встановленої суми.

За правилами програми, ви не можете вибрати квартиру або будинок, вартість яких перевищує певний ліміт. Для різних міст Польщі цей ліміт різниться в межах від 3000 до 5000 злотих і регулярно перераховується. Наприклад, минулого року було встановлено такі ліміти:

 Інформація про ціновий ліміт покупки житла оновлюється щоквартально і оприлюднюється на офіційному сайті програми Mieszkanie dla M?odych http://mieszkaniedlamlodych.com/. Там же можна знайти відповіді на питання, пояснення і умови програми (польською мовою).

Припустимо, ви вирішили купити нову квартиру корисною площею 70 м2 у Вроцлаві. Ліміт ціни у Вроцлаві – 5259,10 PLN. Значить, при повній вартості житла близько 368 130 PLN (€ 79142) компенсація становитиме:

1,1 х (50, м2) х (5259,10 PLN) = 289 250,5 PLN

Решту суми (368 130 – 289 250 PLN), 78 880 PLN (€ 16957.83), потрібно буде виплатити самостійно.

Програма Mieszkanie dla M?odych діє з 2014 року (на сайті встановлений точний лічильник) і попередньо розпланована до 2018 року. На кожен рік виділяється певна сума з бюджету. У 2014 році було виділено це 600 млн PLN, у 2015 – 715 млн PLN, у 2016 – 730 млн PLN, у 2017 – 746 млн PLN, на 2018 рік виділено 762 млн PLN.

Що буде, якщо виділених з бюджету грошей не вистачить на компенсацію всім бажаючим купити житло в рамках програми?

Якщо вам відмовлять у наданні доплати через брак бюджетних коштів (а не з іншої причини), виділених на поточний рік, то вам доведеться звернутися повторно, готувати і подавати заявку заново в наступному році. Тому радимо зайнятися цим якомога раніше.