Как выгодно купить квартиру в Польше по программе Mieszkanie dla M?odych (MDM)

В Польше действует программа, которая компенсирует большую часть стоимости жилья, которое вы купите. Мы детально проанализировали, как это работает, сколько стоит и кому пригодится.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Что такое MDM и кто может ею воспользоваться?
2. Как воспользоваться программой MDM?
3. Какую сумму компенсирует Mieszkanie dla M?odych?
4. Ограничения MDM

Что такое MDM и кто может ею воспользоваться?

Mieszkanie dla M?odych (сокращенно MDM) – это польская государственная программа финансовой помощи для покупки собственной квартиры или дома.

Закон от 27 сентября 2013 года определяет и регулирует возмещение из государственного бюджета части затрат, понесенных на приобретение физическими лицами первого собственного жилья для одной семьи.

Важные условия для участия в программе MDM:

• карта временного побыту (не обязательно устойчивого!);
• наличие PESEL;
• отсутствие собственной жилой недвижимости у супругов (приобретаемое жилье должно быть первым).

Получается, если вам и/или вашему мужу (жене) еще не исполнилось 35 лет, вы легально живете в Польше и платите налоги, не имеете собственной недвижимости, то вы можете получить компенсацию расходов на покупку жилья в Польше в рамках программы Mieszkanie dla M?odych.

Как воспользоваться программой MDM?

Шаг 1: вам нужно взять банковский кредит на покупку жилья на срок 15 лет; сумма кредита должна покрывать не менее 50% стоимости жилья.

Шаг 2: кредит можно брать только в коммерческом банке, который официально участвует в программе MDM.

Шаг 3: при оформлении кредита сообщите, что хотите принять участие в программе Mieszkanie dla M?odych.

Шаг 4: напишите в банке заявление на участие в программе MDM.

Шаг 5: банк проведет проверку ваших документов и даст резолюцию, соответствуете ли вы условиям программы.

Государственные средства поступят в банк, который предоставил кредит на жилье, и погасят часть кредита.

Какую сумму компенсирует Mieszkanie dla M?odych?

Но есть нюанс: размер компенсации рассчитывается, исходя из 50 м2 жилого помещения. То есть если вы купите квартиру больше 50 м2, программа не будет распространяться на эту «дополнительную» площадь.

Размер компенсации рассчитывается, исходя из площади квартиры и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в том городе, где она расположена.

Для объектов недвижимости первичного рынка:

1,1 х (полезная площадь, м2) х (средняя скорость преобразования восстановительной стоимости 1 м2)

Для объектов недвижимости вторичного рынка:

0,9 х (полезная площадь, м2) х (средняя скорость преобразования восстановительной стоимости 1 м2).

Средняя скорость преобразования восстановительной стоимости – это, по сути, средняя цена объекта недвижимости в том или другом городе на дату оценки.

Ограничения MDM

Программа ограничивает размер приобретаемой квартиры.

1. Полезная площадь квартиры не должна превышать 75 м2, полезная площадь дома – 100 м2). Для семей с тремя и большим количеством детей увеличивается предел площади до 85 м2 для квартир и 110 м2 для домов.
2. Купленную квартиру нельзя сдавать в аренду в течение первых 5 лет после покупки.
3. Указывается ценовой лимит 1 м2 приобретаемого жилья. Нельзя купить квартиру или дом, 1 м2 которого дороже установленной суммы.

По правилам программы, вы не можете выбрать квартиру или дом, стоимость которых превышает определенный лимит. Для разных городов Польши этот лимит колеблется в пределах от 3000 до 5000 злотых и регулярно пересчитывается. Например, в прошлом году были установлены следующие лимиты:

Информация о ценовой лимит покупки жилья обновляется ежеквартально и размещается на официальном сайте программы Mieszkanie dla M?odych http://mieszkaniedlamlodych.com/. Там же можно найти ответы на вопросы, объяснения и условия программы (на польском языке).

Допустим, вы решили купить новую квартиру полезной площадью 70 м2 в Вроцлаве. Лимит цены в Вроцлаве – 5259,10 PLN. Значит, при полной стоимости жилья около 368 130 PLN (€ 79142) компенсация составит:

1,1 х (50, м2) х (5259,10 PLN) = 289 250,5 PLN

Остальные суммы (368 130 – 289 250 PLN), 78 880 PLN (€ 16957.83), нужно будет выплатить самостоятельно.

Программа Mieszkanie dla M?odych действует с 2014 года (на сайте установлен точный счетчик) и предварительно распланирована до 2018 года. На каждый год выделяется определенная сумма из бюджета. В 2014 году было выделено 600 млн PLN, в 2015 – 715 млн PLN, в 2016 – 730 млн PLN, в 2017 – 746 млн PLN, на 2018 год выделено 762 млн PLN.

Что будет, если выделенных из бюджета денег не хватит на компенсацию всем желающим купить жилье в рамках программы?

Если вам откажут в предоставлении доплаты за нехватки бюджетных средств (а не по другой причине), выделенных на текущий год, то вам придется обратиться повторно, готовить и подавать заявку заново в следующем году. Поэтому советуем заняться этим как можно раньше.