Правила оренди житла у Німеччині

Оренда житла – одне з основних питань, з яким стикаються українські біженці у Європі. Правила, як голосні, і не голосні, можуть сильно відрізнятися у різних країнах. До вашої уваги поради щодо оренди житла в Німеччині.

• Ви призначаєте час для перегляду квартири.
• Ви особисто приходите на перегляд (іноді роблять он-лайн через коронавірус).
• Якщо квартира вам сподобалася, ви просите Expose.
• Якщо ви отримуєте соц. допомогу Expose, ви подаєте в соціальну службу, своєму соц. працівнику (він вказаний у вас у правому верхньому кутку на Leistungsbescheid-папері про нарахування допомоги).
• Після цього всі документи ви відносите до фірми або власника квартири.
• Підписуєте договір на оренду та переїжджаєте до нового житла.
• Всі квартири в оренду здаються без меблів, іноді вам можуть запропонувати купити меблі, які орендарі готові залишити в квартирі.
• Є поняття Zwischenmiete – тимчасова оренда, тобто коли людина їде на нову роботу і чекає, поки пройде випробувальний термін, або просто їде в тривале відрядження – як правило це від 3-х до 6-ти місяців, він може знайти на це час мешканця. Цей варіант підходить тільки тим, хто не залежить від соціальної допомоги. Такі квартири, як правило, вже з меблями і за неї бере заставу.

Якщо Ви не отримуєте соц. допомогу, то ви повинні надати:

• Довідку про зарплату за останні 3 місяці.
• Довідку з Schufa – це реєстр боргів.
• Рекомендаційний лист від попереднього орендодавця.
• Також у вас має бути розрахунковий рахунок у Німеччині для оплати оренди, як правило.
• Ви повинні сплатити заставу.

Опалення та електрика, інтернет – ви сплачуєте самі, це не входить до суми оренди.

Якщо ви винайняли квартиру нелегально, заплативши гроші на руки:

• Вам не повернуть заставу, коли ви поїдете, тому що у вас немає договору про оренду квартири.
• Якщо ви нелегально знаходитесь у квартирі, у вас немає договору на оренду, сусіди можуть викликати поліцію (так, німці такі), якщо ви голосно слухаєте музику після 21:00. І поліція перевірить факт вашого законного перебування у квартирі.
• Якщо у вас потече кран, зламається опалення, та будь-що, ви самі навіть майстри не можете викликати безкоштовного, як орендар квартири.

Джерело: https://t.me/bezhenciDnepra